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买房不踩“坑”,这些陷阱要看清!

作者:佚名    来源:广州市场监管 增城区市场监管局    更新时间:2020-09-30 17:02:59   【发表评论】【打印此文】【关闭窗口

如今,买房解决居住问题或投资已成为每个家庭面临的问题,但五花八门的宣传陷阱,让人防不胜防。为了避免被忽悠,做个精明的购房者,看楼时一定要擦亮眼睛,看清下面这些陷阱的真面目。

 

陷阱一:吹嘘“赠送面积”

 

“创意设计 两房变三房”、“拓展空间 三房变四房”、“超大露台送阳光房”这样的广告语相信很多人看到都会心动,但与其说这些面积是“送”,不如说是“偷”。“偷”的对象,则是房子的公摊面积、建筑设计面积,或者让购房者收楼后自行封闭阳台(露台),或自行隔断等,送的非产权空间。

 

防“坑”提示:自行封闭阳台(露台),或自行隔断,极有可能因违建被强拆。很多时候“偷”面积等于“偷”容积率,空间密度加大会影响居住体验,并且赠送面积不会写入合同,一旦发生纠纷,购房者是“赔了夫人又折兵”。

 

陷阱二:放大样板间

 

为了让样板间看上去更宽敞,开发商往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,甚至缩小摆放的家具比例或将样板间面积做得更大一些,用各种美妙的装修掩饰户型设计的缺陷,给购房者打造一个舒适宽敞但极不实用的“海市蜃楼”。

 

防“坑”提示:购房者买房一定直接看现楼,不能完全相信样板房。如果不行,可携带卷尺,按平面图尺寸,直接量度样板房的真实尺寸。

 

陷阱三:不真实的沙盘

 

沙盘是一个虚拟的模型,可以为购房者展示整个小区建设规划的全貌。在展示规划的同时,亦潜伏着不少变化:在现实中面积比例很小的绿地,在沙盘中的比例会放大;本来距离挺远的市政配套,在沙盘里会变得很近等等。

 

防“坑”提示:真正规划要以规划图为准,可让发展商提供。

 

陷阱四:诱人的广告宣传

 

为吸引购房者,楼盘周边或售楼中心处的广告宣传里常含有以下违法的内容:含升值或者投资回报的承诺;以项目到某一具体参照物所需时间表示项目位置;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。

 

防“坑”提示:上述宣传内容为房地产广告不得含有的内容,购房者一旦发现应保留证据并可拨打12345政府服务热线投诉举报。

 

陷阱五:未取得商品房预售许可证

 

部分开发商为资金回笼,未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房,收取定金和预收房款,实属非法集资。

 

防“坑”提示查验楼盘是否取得商品房预售许可证。

 

陷阱六:未公示价格或超出备案价销售

 

根据相关法律规定,开发商应公示每一套房屋的价格,开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,销售价格超过备案就需重新备案,否则不能办理网签。购房者若发现开发商未进行价格公示,或者与购房者签订购房合同后,迟迟不能办理网签,就要小心其中的猫腻,自己的购房价格是否超出了备案价。

 

防“坑”提示:购房时,可查看楼盘在售房屋是否进行价格公示,并上网查询自己所要购买房屋的备案价,不轻信开发商的优惠价。

 

市场监管部门提醒,看楼选房时要避开以上“陷阱”,谨防上当!遇到合法权益被侵害的情况,请拨打12345政府服务热线投诉举报。



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