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珠海市消委会发布消费警示:购买房产应注意哪些方面

作者:佚名    来源:珠海市消委会    更新时间:2020-03-16 09:19:42   【发表评论】【打印此文】【关闭窗口

1、符合限购政策方可购买

 

目前,市场上有个别不法机构和个人,宣称有关系、有渠道,交点“介绍费”就能解决购房资格问题

 

在此提醒消费者,相关部门对于购房者提交的申请资料有严格的审核程序。请广大群众不要听信不法机构和个人的说辞,更不要通过这种途径办理所谓的购房手续,避免因无法通过购房资格审核继续履行合同,而承担违约责任造成经济损失,并对个人征信造成不良影响。

 

2、查看“五证”

 

房产预售时,必须具备“五证”,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《商品房预售许可证》。应重点查看《商品房预售许可证》。查看《商品房销售许可证》时应注意的3个问题:首先,《商品房预售许可证》中载明的开发企业应当和出售房屋的出卖人完全一致,否则不能确定开发企业销售的合法性。其次,批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。即购房人购买的房屋必须在销售许可范围之内,如未在销售范围之内,属于非法销售。再次,核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致。

 

上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的,购房人应拒绝购买,切不可盲目交纳包括定金等任何款项。

 

3、售楼广告莫轻信

 

目前,依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对购房人造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,购房人应当及时向市场监管部门反映。

 

同时要提醒消费者,《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据,如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的,可以要求增加到合同内容中,并设定违约责任。因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同的,可与开发商协商,协商不成的,可向相关部门投诉、通过仲裁或司法途径解决。

 

4、合同签订须留心

 

合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系各方当事人的权益,签署合同时务必要留心。

 

签署合同前,应认真阅读合同的条款内容,对合同中空白条款,应划去或填上内容,切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺,对于双方的约定写入合同中。

 

5、电商团购要谨慎

 

一些楼盘销售时,开发商与电子商务平台合作,宣传缴纳“电商费”“团购费”可享受优惠折扣,此类活动中,购房者必须向第三方电商支付团购服务费等费用后,才能获得购房优惠,而且此类活动通常会注明“因购房人原因放弃购房的,服务费不予退还”等条款当交易不成时,容易产生纠纷

 

6、谨慎选择房地产经纪机构

 

通过房地产经纪机构购房时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构,应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。

 

在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时,要注意看原件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。房地产经纪机构房地产经纪人备案情况可通过珠海市房地产交易监管平台查询。

 


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